红证、绿证和黄证有什么区别？

一直以来，我们习惯于将上海范围内的房地产权证分为“红证”和“绿证”，以后可能要改改了，因为从去年10月份起，上海不再发放“绿证”了。

01 先来讲讲“红证”、“绿证”、“黄证”有什么区别

以前我们说的“红证”，就是颁发给集体所有土地上的房地产权利人、封面是红色的那个房地产权证。这个证上记载的房地产是不能进入市场交易的。

所谓“绿证”，就是土地性质为国有的、封面是绿色的那个房地产权证，分为国有出让和国有划拨（国有出让可进入市场交易，国有划拨须在补缴土地出让金、转为国有出让以后才能进入市场交易）。

还有就是“黄证”，指红绿证用地情况之外的房地产权证，比如以征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠价房等情况。

以前还有个棕色的证，不过20年前就停发了……这里就略过不表了。

02 上海不会再发放“绿证”了

从去年10月份开始，上海开始全面实施不动产统一登记，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明不再发放，改而颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

《不动产权证书》封面是红色的。

上海不会再发放“绿证”了。但“绿证”依然有效，这是为什么呢？

因为按照“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

《中华人民共和国不动产权证书》封面为红色，内页除了权利人、共有情况、坐落位置等房产证内容外，增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。