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工业厂房招商过程中租金怎么定价?

上海厂房出售中心 发布:2025-01-27 分类:产业百科 浏览: 4412 评论: 1

本文分享一般市场上的工业地产租金策略制定的常规方法。

1、按照投资回报率来制定租金
常规租金回报率简易计算公式:

年租金回报率 = 月租金*12/厂房市场总价

这种方法算出来的比值越大,就表明物业越具备投资价值,那么我们根据市场物业平均回报率来反过来计算租金,即
月租金 = [(厂房市场总价)* 市场物业平均回报率]/12
换算到单方日租金(单位:元/天/平方米),即

日租金 = [厂房市场总价* 市场物业平均回报率]/365/总面积

不同物业的理想投资回报率不尽相同,理想回报率设定的是否合理,对租金价格判断产生较大的影响。
2、按照市场比较法制定租金
第一步,确定竞品项目的租金价格
示例-周边竞品租金如下(单位:元/天/平方米):

项目
竞品1
竞品2
竞品3
竞品4
平均租金
1.5
1.35
1.8
1.42

第二步,确定影响租金定价的关键因素和权重

项目
权重
本项目
竞品1
竞品2
竞品3
平均租金

PZ=X
P1=1.5
P2=1.35
P3=1.8
地理位置
20
12
10
10
15
交通
15
8
7
8
9
停车位
10
5
7
5
5
物业管理
10
6
5
4
5
生活配套
10
5
6
5
5
产业政策
10
4
5
5
5
项目规模
10
5
6
5
5
经营实力
7
3
5
5
6
未来发展
8
6
4
8
7
合计
100
Q=53
Q=55
Q=55
Q=62

第三步,对项目相关价格确定修正
PZ=(本项目权重分数/竞品项目权重分数)*PZ(PZ为竞品项目租金价格)
P1=(53/55)*1.5 = 1.445
P2=(53/55)*1.35 = 1.30
P3=(53/62)*1.8 = 1.538
租金价格 = (1.445 + 1.30 +1.528)/3 = 1.42
通过对竞品的各种基础指标对比和参照,租金的基础标准在1.42元/天/平方。
三、按照综合评价制定租金价格
最终,我们一般通过综合租金回报率的要求,再结合市场竞品的实际情况,以及我们在当期的竞争策略,比如项目是刚刚推出的项目,那么我们可能会有一定的促销策略来推荐项目,或者项目是既有销售又有租赁的情况下,我们还会考虑到支撑销售价格的因素,来综合制定租金的价格,以保证有充分的竞争力。


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